మూడు కష్టతరమైన సంవత్సరాల తర్వాత, భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం 2022 సంవత్సరంగా మారుతుందని ఆశిస్తోంది. కొత్త నార్మల్‌లో భాగంగా కోవిడ్–19ని ఆమోదించడంతో, 2022లో గత సంవత్సరాల కంటే తక్కువ అస్థిరత ఉంటుందని భావిస్తున్నారు.
పంట-అప్ డిమాండ్ మరియు తక్కువ వడ్డీ రేట్లు రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలను పెంచుతాయి – ఎక్కువగా మధ్య పరిధి మరియు విలాసవంతమైన గృహ విక్రయాలు; తక్షణ క్వార్టర్స్‌లో. బేస్-ఎఫెక్ట్స్ కారణంగా వృద్ధి రేట్లు మందగించవచ్చని కొందరు అంటున్నారు.
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్, ఎక్కువగా కార్యాలయ స్థలాలు, పెరుగుదల పెరగడానికి కనీసం 3-6 నెలలు పట్టవచ్చు, కాకపోయినా; ప్రత్యేకించి, పెరుగుతున్న Omicron కేసులు బ్యాక్-టు-ఆఫీస్ ప్లాన్‌లను ఆలస్యం చేస్తున్నాయి. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో కొత్త ఆస్తి తరగతులు – వేర్‌హౌస్ మరియు డేటా సెంటర్ – 2022లో పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తిని పెంచుతాయి.
నివాస విక్రయాలు
ANAROCK గ్రూప్ నుండి డేటా చూపిస్తుంది, 2021 జనవరి మరియు సెప్టెంబర్ మధ్య రెసిడెన్షియల్ యూనిట్ సరఫరా టాప్ 7 భారతీయ నగరాల్లో (ఢిల్లీ NCR, ముంబై, చెన్నై, కోల్‌కతా, బెంగళూరు, హైదరాబాద్ మరియు పూణే) 1.63 లక్షల వద్ద ఉంది – 2020 పూర్తి సంవత్సరం కంటే 27 శాతం పెరుగుదల.
మరోవైపు, అమ్మకాలు 1.45 లక్షల యూనిట్లు లేదా మొత్తం 2020 కంటే 5 శాతం ఎక్కువ.
జూలై-సెప్టెంబర్‌లో యూనిట్ల సరఫరాను సీక్వెన్షియల్ అనాలిసిస్ చూపిస్తుంది 64,500 లేదా సంవత్సరం ఏప్రిల్ నుండి జూన్ కాలంలో 1.8x పెరుగుదల; అమ్మకాలు 2.6x జంప్‌తో 2,800 యూనిట్లకు చేరుకున్నాయి.
“భారతీయ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ రంగం యొక్క పునరాగమనం పదునైన V-ఆకారంలో ఉంది,” అని ANAROCK గ్రూప్ చైర్మన్ అనూజ్ పూరి చెప్పారు బిజినెస్‌లైన్.
కాస్ట్ ప్రెజర్
ధరల పెరుగుదల శ్రేణిలో ఉండవచ్చని అంచనా. 5-15 శాతం సెగ్మెంట్ (తుది-వినియోగదారు స్థాయిలో) డెవలపర్‌లు డిమాండ్‌ను స్పూక్ చేయకూడదనుకుంటున్నారు, ఇది ఇప్పుడు ప్రాథమికంగా తుది వినియోగదారుని నడిపిస్తుంది. 2021లో, ముడిసరుకు ధరల పెరుగుదల నేపథ్యంలో సెప్టెంబర్-త్రైమాసికంలో 3 శాతం పెరుగుదల నమోదైంది.
అజ్మీరా రియల్టీ అండ్ ఇన్‌ఫ్రా లిమిటెడ్ డైరెక్టర్ ధవల్ అజ్మీరా ప్రకారం, NRI పాండమిక్-నేతృత్వంలోని అనిశ్చితి మరియు మెరుగైన విదేశీ మారకపు మార్పిడి రేట్లకు ఇది స్థితిస్థాపకంగా మారడంతో నివాస మార్కెట్‌లో పెట్టుబడులు జరుగుతాయి. “నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టుల అనిశ్చితిని ప్రజలు కోరుకోవడంతో సిద్ధంగా ఉన్న గృహాల వాటా పెరిగింది” అని ఆయన చెప్పారు.
నివేదికలు PE పెట్టుబడులను సూచిస్తున్నాయి, ఇది జనవరిలో $420 మిలియన్లకు పెరిగింది. –సెప్టెంబర్ 2021, మొత్తం 2020 కంటే ఎక్కువగా ఉంది.
ఇంటి నుండి పని కొనసాగుతున్నందున సగటు ఇంటి పరిమాణాలు 26 శాతం పెరిగాయి.
వాస్తవం ఎస్టేట్ స్టాక్స్
రియల్టీ స్టాక్ ర్యాలీ కూడా ఉచ్ఛరించబడింది.
S&P BSE రియాల్టీ ఇండెక్స్ (రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్ పనితీరు యొక్క విస్తృత సూచిక) మార్చి 27న 1,423 వద్ద ఉంది. , 2020 (లాక్‌డౌన్ సమయంలో); మరియు 2021 డిసెంబర్ మధ్యలో 4028 వద్ద ఉంది.
బ్రిగేడ్ ఎంటర్‌ప్రైజ్ వంటి లిస్టెడ్ డెవలపర్‌లు ఏప్రిల్-సెప్టెంబర్‌లో అమ్మకాల బుకింగ్‌లు 59 శాతం పెరిగి ₹1,310 కోట్లకు పెరిగాయి; గోద్రెజ్ ప్రాపర్టీస్ అమ్మకాల బుకింగ్‌లు ఈ కాలంలో 18 శాతం పెరిగి ₹3,072 కోట్లకు చేరుకున్నాయి; లోధా ₹3,000 కోట్ల విలువైన ఆస్తులను విక్రయించారు; (FY22 కోసం ₹9,000 కోట్ల లక్ష్యాన్ని చేరుకోవడానికి ట్రాక్‌లో ఉంది); అయితే శోభా డెవలపర్స్ ఈ ఆరు నెలలకు ₹1,700 కోట్లకు పైగా అమ్మకాలను నివేదించింది.
కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్
పెద్ద ఆఫీస్ పార్కులు ఈ పరిధిలో భౌతిక ఆక్యుపెన్సీని నివేదించాయి. సెప్టెంబర్ 2021 నాటికి 10-15 శాతం. కానీ ఓమిక్రాన్ కేసులు పెరుగుతున్నందున, శోషణ నెమ్మదిగా కొనసాగుతుంది. ప్రధానంగా IT / ITES మరియు గ్లోబల్ MNCల నుండి డిమాండ్ అంచనా వేయబడుతుంది.
అద్దె ఆదాయంలో రికవరీ FY22 (ఏప్రిల్ 2021 నుండి మార్చి 2022)కి కోవిడ్‌కు ముందు రెంటల్స్‌లో 75 శాతం వరకు ఉంటుందని అంచనా. FY21లో దాదాపు 45-50 శాతం. FY23 సమయంలో, అద్దె ఆదాయం కోవిడ్‌కు ముందు సంవత్సరంలో సాధించిన సంఖ్యల కంటే “లైన్‌లో లేదా మెరుగ్గా” ఉండే అవకాశం ఉంది.
“వ్యాపార కార్యకలాపాలపై ప్రభావం చూపే మహమ్మారి తరంగాల తదుపరి ప్రమాదాలు అలాగే ఉంటాయి, బలమైన పునరుద్ధరణ పోకడలు దీర్ఘకాలిక వృద్ధి సామర్థ్యాన్ని నొక్కి చెబుతున్నాయి. బలమైన లిక్విడిటీ ప్రొఫైల్ మరియు ఫైనాన్షియల్ ఫ్లెక్సిబిలిటీ ఉన్న ఆస్తులు తాత్కాలిక అంతరాయాలు ఉన్నప్పటికీ బాగానే ఉంటాయని అంచనా వేస్తున్నారు” అని ICRA లిమిటెడ్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ & కో-గ్రూప్ హెడ్ మాథ్యూ కురియన్ ఎరనాట్ అన్నారు.
ఆక్యుపైయర్ విశ్వాసం మెరుగుపడింది. 2021 చివరి సగం; మరియు, 2022 (క్యాలెండర్ సంవత్సరం)లో స్థూల శోషణ 2021 కంటే దాదాపు 15-20 శాతం ఎక్కువగా ఉండాలి.
“ఆఫీస్ స్పేస్‌లు ఆధిపత్య రంగంగా కొనసాగుతాయి, అయితే నివాస మరియు పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగులు బలపడతాయి 2022లో బలమైన వ్యాపార మూలాధారాల సహాయంతో,” అని రమేష్ నాయర్, CEO, భారతదేశం మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, మార్కెట్ డెవలప్‌మెంట్, ఆసియా, Colliers అన్నారు.
$1 బిలియన్ పారిశ్రామిక పెట్టుబడులు
పారిశ్రామిక విభాగంలో 2021లో $1 బిలియన్ల దిశగా పెట్టుబడులు వచ్చే అవకాశం ఉంది, దీనికి పెద్ద గ్లోబల్ ప్లేయర్‌లు సిద్ధంగా ఉన్న మరియు గ్రీన్‌ఫీల్డ్ వేర్‌హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లను కొనుగోలు చేస్తున్నారు. డేటా సెంటర్లతో పాటు, లైఫ్ సైన్సెస్ రంగం కూడా ఆసక్తిని పొందుతోంది.
ఇటీవలి కొలియర్స్ సర్వే ప్రకారం, పారిశ్రామిక మరియు లాజిస్టిక్స్ ఆస్తులు APAC ప్రాంతంలో ఎక్కువగా డిమాండ్ చేయబడిన ఆస్తులుగా ఉంటాయి, దీని కంటే ఎక్కువ 2022లో వాల్యూ యాడ్ అసెట్స్‌లో 10-20 శాతం క్యాపిటల్ వాల్యూ గెయిన్‌లను ఆశించే 20 శాతం మంది పెట్టుబడిదారులు, టెయిల్‌విండ్‌లు మరియు పెద్ద ఎత్తున ఆర్థిక పరివర్తన ద్వారా మద్దతు ఇస్తారు.
ఇంకా చదవండి
