న్యూఢిల్లీ: గృహ కొనుగోలుదారులను రక్షించడానికి, తరచుగా రియల్టర్-స్నేహపూర్వక కొనుగోలు ఒప్పందాలను స్వీకరించడం,”> సర్వోన్నత న్యాయస్థానం సోమవారం ప్రవేశించింది మరియు ప్రామాణిక పాన్-ఇండియా బిల్డర్-కొనుగోలుదారు లేదా ఏజెంట్-కొనుగోలుదారు నమూనాను కోరుతూ PIL ల సమూహానికి కేంద్ర ప్రభుత్వ ప్రతిస్పందనను కోరింది.”> ఒప్పందం .
” వినియోగదారుల రక్షణకు సంబంధించి ఇది ఒక ముఖ్యమైన సమస్య. ప్రామాణిక/మోడల్ ఒప్పందం లేకుండా,”> బిల్డర్ గృహ కొనుగోలుదారుల ఆసక్తికి హాని కలిగించే ఏదైనా నిబంధనను ఒప్పందంలో ఉంచవచ్చు,” అని ఇది పేర్కొంది.
అశ్విని కుమార్ ఉపాధ్యాయ, తరుణ్ కుమార్ గెరా, జిమ్ థామ్సన్ మరియు నాగార్జున రెడ్డి దాఖలు చేసిన పిల్‌లను వినోదభరితంగా ఉండగా, జస్టిస్ డివై చంద్రచూడ్ మరియు బివి నాగరత్న బెంచ్ వారి కలలను సాకారం చేసే ప్రక్రియలో అసమాన ఒప్పందంపై సంతకం చేయవలసి వచ్చిన గృహ కొనుగోలుదారులతో సానుభూతి వ్యక్తం చేసింది. రూఫ్ ఓవర్ హెడ్.
మోడల్ బిల్డర్/ఏజెంట్-బయ్యర్ ఒప్పందం రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం (రెరా) స్ఫూర్తితో ఉందని కోర్టు తెలిపింది ), రియల్టర్ల చేతిలో దోపిడీ మరియు వేధింపుల నుండి గృహ కొనుగోలుదారులను రక్షించడంలో ఇది చాలా దూరం వెళ్తుంది.”> రెరా , రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు యూనిఫాం/మోడల్ బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలను రూపొందించాలని ఆదేశించబడ్డాయి, అయితే చాలా మంది చట్టం అమలులోకి వచ్చిన ఐదు సంవత్సరాల తర్వాత కూడా పూర్తి చేయలేదు.
సింగ్ మరియు గురుస్వామి రెరా కింద చెప్పారు, ఇంటికి భరోసా కల్పించే బాధ్యత కేంద్రంపై ఉంది “> కొనుగోలుదారు ఆసక్తులు రక్షించబడ్డాయి మరియు అందువల్ల, మోడల్ ఒప్పందాన్ని రూపొందించాలని నిర్దేశించబడింది, ఇది ఫ్లాట్‌ల స్వాధీనం ఆలస్యం అయినప్పుడు పెట్టుబడిదారులకు పరిహారం అందించడానికి బిల్డర్లను బలవంతం చేయడానికి క్లాజ్‌లను కలిగి ఉండాలి వడ్డీ మరియు ఆలస్య చెల్లింపు వంటి హెడ్‌ల కింద అధికంగా ఛార్జ్ చేయబడుతుంది మరియు నిర్మాణ నాణ్యతలో ఏవైనా లోపాలు ఉంటే బిల్డర్‌కి జరిమానా విధించాలి. పశ్చిమ బెంగాల్ RERA కి. రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమను నియంత్రించడానికి సమాంతర పాలనను నిర్వహించడానికి తృణమూల్ కాంగ్రెస్ ప్రభుత్వం చేసిన ప్రయత్నాన్ని SC మే 4 న పశ్చిమ బెంగాల్ హౌసింగ్ ఇండస్ట్రీ రెగ్యులేషన్ యాక్ట్ (WB-HIRA) ను రాజ్యాంగ విరుద్ధంగా రద్దు చేసింది. సెంట్రల్ లెజిస్లేషన్ రెరా, 2016 తో కాపీ లేదా వివాదాస్పదంగా ఉంది. 190 పేజీల తీర్పులో న్యాయమూర్తులు డివై చంద్రచూడ్ మరియు ఎంఆర్ షా ల బెంచ్ ఇలా చెప్పింది, “రాష్ట్ర చట్టం వాస్తవంగా అన్ని ఫోర్లకు సరిపోతుంది, చట్టం యొక్క పాదముద్రలతో పార్లమెంట్ ద్వారా. ఇది రాజ్యాంగపరంగా అనుమతించబడదు. పశ్చిమ బెంగాల్ శాసనసభ సాధించడానికి ప్రయత్నించినది సమాంతర పాలనతో కూడిన సమాంతర చట్టాన్ని ఏర్పాటు చేయడం. “
సోమవారం, జస్టిస్ చంద్రచూడ్ మరియు నాగరత్న అన్నారు, “ఒప్పందంలో ఏకరూపత లేనట్లయితే, శక్తివంతమైన బిల్డర్లు కొనుగోలుదారులను ఒప్పందంలో సంతకం చేయమని బలవంతం చేస్తారు, ఇది గృహ కొనుగోలుదారులను పూర్తిగా హాని కలిగించే స్థితిలో ఉంచుతుంది.” ఐదు సంవత్సరాల తర్వాత కూడా ఒక్క రాష్ట్రం కూడా ఏర్పాటు చేయలేదని పిటిషనర్లు చెప్పారు ‘మోడల్ బిల్డర్-బయ్యర్ అగ్రిమెంట్’ పారదర్శకత మరియు ఫెయిర్ ప్లేను అందించడం, ఇది రియల్టర్ల ద్వారా ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయడంలో మోసాలు మరియు జాప్యాలను అరికట్టడానికి మరియు అన్యాయమైన పద్ధతులకు పాల్పడకుండా ఆపడానికి సహాయపడుతుంది.